樓市新態/青年人上車非遙不可及\祥益地產總裁 汪敦敬

　　隨着社會復常，香港再次吸引不同人才匯聚，當中愈來愈多人對香港置業有興趣。基於諮詢的增加，筆者想分享一下香港樓市特色。

　　多數人從新聞報道中認識的香港樓價，都是以貴著稱。當然香港這個大都會，有不少豪宅，但一般的物業並不是傳媒所述的那麼昂貴。其實有關「不吃不喝多年才能買到樓」的報告，都是假設香港樓價在逾700萬元水平，甚至可能找一些更貴的樓盤做標準。

　　香港不少二手住宅樓價介乎300萬至600萬元，出租回報率2.7厘或以上，如果是內地人來香港買樓，按揭成數是五成或以下。

　　而內地人買樓息口與香港人是一樣，銀行主要視乎貸款金額而決定利率（以貸款額300萬元以上為例，一般H按利率為H+1.3%或封頂3.5%），P按實際按息同為3.5%。

　　符合以上條件的二手住宅單位，以屯門及天水圍居多，雖然不屬於傳統市區，但也不算偏遠，配套也成熟，同時享受到港珠澳大橋和北部都會區的紅利，所以說香港年輕人買不到樓是不正確的說法。

　　新界二手樓門檻較低