樓市新態/降上車門檻 需增供應配合\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：香港將於本月二十二日正式實施劏房租務管制條例。

　　香港行政長官林鄭月娥較早前曾提出，可能會考慮為資助房屋引入「漸進式按揭」，只需以樓價一半的費用去支付首期及供款。這種形式是去年12月新世界發表「新世界資助房屋」項目時率先提出的，是一個好的做法，而好的做法必須要好好運用便更能得到好的效果。該做法的確可以讓眾人受惠，但在供應量沒有大幅增加的背景下，只是放低了抽籤門檻。另一個好處就是，令到中籤者有條件買得更大的單位，但是更多人抽籤的副作用就是稀釋了真正有需要人群的上車機會。

　　筆者所強調的是，最有需求的人群就是收入介乎2萬元至4萬元的家庭，這些市民基本上是沒有條件申請公屋，而能力上亦大多數買不到私人住宅，　　加大抽籤範圍可能有其道理，因為更多人抽籤之下，或許可以滿足到一些群眾的情緒，但在分配資源的角度上這是不理想。

　　劏房不是一個理想的居所，因為其中充滿了僭建及消防問題，亦因此沒有完整的流程，包括地產代理條例在過去也難以保障劏房住戶的權益，這是屬於半地下的項目。

　　直至近年超過20萬人住劏房的數目，這個規模可以說是不可以不理會了，於是最近政府就宣布劏房租務管制條例將於本月22日生效。

　　劏房租務管制條例短期內只是個新的遊戲規則，對租客是否有利在乎是否懂得去玩遊戲規則，因為沒有規限「起始租金」及只能規限4年的租住權保障，因此抑制加租的效果很有限，但是劏房流程「地面化」之後將來可以逐漸正規化。