樓市新態/降上車門檻 需增供應配合\祥益地產總裁 汪敦敬
Ta Kung Pao
圖:香港將於本月二十二日正式實施劏房租務管制條例。
香港行政長官林鄭月娥較早前曾提出,可能會考慮為資助房屋引入「漸進式按揭」,只需以樓價一半的費用去支付首期及供款。這種形式是去年12月新世界發表「新世界資助房屋」項目時率先提出的,是一個好的做法,而好的做法必須要好好運用便更能得到好的效果。該做法的確可以讓眾人受惠,但在供應量沒有大幅增加的背景下,只是放低了抽籤門檻。另一個好處就是,令到中籤者有條件買得更大的單位,但是更多人抽籤的副作用就是稀釋了真正有需要人群的上車機會。
筆者所強調的是,最有需求的人群就是收入介乎2萬元至4萬元的家庭,這些市民基本上是沒有條件申請公屋,而能力上亦大多數買不到私人住宅, 加大抽籤範圍可能有其道理,因為更多人抽籤之下,或許可以滿足到一些群眾的情緒,但在分配資源的角度上這是不理想。
劏房不是一個理想的居所,因為其中充滿了僭建及消防問題,亦因此沒有完整的流程,包括地產代理條例在過去也難以保障劏房住戶的權益,這是屬於半地下的項目。
直至近年超過20萬人住劏房的數目,這個規模可以說是不可以不理會了,於是最近政府就宣布劏房租務管制條例將於本月22日生效。
劏房租務管制條例短期內只是個新的遊戲規則,對租客是否有利在乎是否懂得去玩遊戲規則,因為沒有規限「起始租金」及只能規限4年的租住權保障,因此抑制加租的效果很有限,但是劏房流程「地面化」之後將來可以逐漸正規化。
More Related News