樓市新態/關於利率的十個通識\祥益地產總裁 汪敦敬

　　一般市民對利息的本質是一知半解，因此很容易被媒體帶着走、產生不必要的悲觀情緒，本文分享十個有關利息的通識：

　　1）息口是雙刃劍，息口本身不存在風險，風險在於「借貸是否量力而為」。

　　2）香港的按揭息口比很多國家都要「平」。其中，英國大概6厘、美國6.81厘。此外，內地近期開始減息，到截稿當日，筆者的理解仍是高過香港。

　　3）很多人忽略了一個道理，就是當銀行存款多過借貸額的時候，加息對存戶來說是利多於弊。

　　4）根據以上的道理，我們可以見到香港的穩健情況：香港銀行體系整體的貸存比率只是約68%，即100元存款只借了68元出去。連第一浸的貸款也未有用盡，香港實況是「負泡沫」。

　　5）據2021年普查，香港有66%自置居所是供滿樓的，即是不少中產的存款實際是多過按揭借貸額，現在香港的利率管理對普羅大眾都是有利的。