樓市新態/銀行惜貸問題得到緩解\祥益地產總裁 汪敦敬

　　為回應近期銀行借貸收緊的問題，財政司司長陳茂波日前連同金管局副總裁阮國恒，與本地主要銀行代表會面。有本地媒體報道，金管局宣布短期內將成立專責小組跟進中小企求助個案，並提議銀行與經營困難的企業客戶充分溝通，提供適切協助。

　　此前八大商會會見金管局時提交共同立場書，筆者作為立場書的撰寫人並經過各商會聯署同意，節錄有關描述市民關心按揭情況的部分內容：「近期銀行借貸收縮似乎過急，在商業借貸方面給公眾感覺是銀行大量要求補倉，令借款人被迫在市場上劈價求售。」「正因為銀行欠透明度和態度模糊，令市場的新投資者及買家不敢入市，包括上車按揭方面，也是明顯地過分保留，缺乏彈性，而負面訊息太多，很多人都在不安之下放棄入市的念頭，市場購買活力不繼，對市場是很大的傷害。」「很多二、三線的按揭板塊，不少銀行都已表態不作借貸，包括樓齡高（超過50年）、村屋、不承認海外收入證明、對大量的物業估價不足（包括一手及二手物業），甚至對借貸申請冷對待不作表態，不少消費者等到接近交易日仍未有答覆！市場低迷形成惡性循環！」

　　業界最關心的是，銀行借貸環境未能配合政府振興經濟的方向，擔心個別逼倉行為會影響銀行抵押品價值進一步下跌。

　　關於現時借貸市場的處境，立場書共1462字，涉及Call Loan（被要求提早還款）只用了38個保守字眼及相關描述而已。我們十分希望傳媒及官員了解借貸情況，不要把注意力集中在Call Loan的問題上。雖然Call Loan問題令人困擾，但是每個案例都有不同的情況，很難去作「一刀切」的評價。筆者認為金管局已經做了初步最有效的應對，便是強調根據3月28日「金管局推出9項措施支持中小企」的指引。

　　專責小組協助樓按求助者

　　在8月9日記者會後，筆者覺得市場已迅速回復秩序，相信沒有人敢去「踩紅線」，而消費者亦知道自己受保障的範圍。但除了Call Loan，其他借貸方面亦希望得到當局的留意及支援，如果金管局設立的專責小組也針對其他借貸，包括處理樓花按揭遇上困難的求助，筆者相信很容易找到一些類似的個案。但我們也明白，有關方面的處理是需要時間，每一個市場持份者都在適應新環境，對於後續事態發展保持關注。