樓市新態/重塑置業階梯好時機\汪敦敬

　　上星期筆者撰文《警惕置業斷層 削弱樓市動力》得到好的回響，筆者想在這方面再探討。1997年回歸前炒風熾熱，但當時人口不斷增加，仍能保持置業階梯，政府在1988年推出了「自置居所貸款計劃」，以協助低收入家庭在私營物業市場置業。回歸之後，特區政府在1998年推出「首次置業貸款計劃」，以協助中產家庭置業，其後於2003年推出「置業資助貸款計劃」，「自置居所貸款計劃」和「首次置業貸款計劃」。「置業資助貸款計劃」供合資格人士在以下方案中三選一：1）借取免息貸款53萬元（分13年攤還）；2）借取免息貸款39萬元（分20年攤還）；3）領取每月按揭還款補助金3800元（共48期）。單身人士所獲的款額為上述的一半。

　　1997年之後，香港要承擔之前炒風造成的惡果──泡沫爆破局面。數十年來，筆者都支持對炒樓的管制，因為炒風活動如果過分，會破壞了本來房地產的其他重要功能。所以中央政府提倡的「房住不炒」，筆者認為相當正確。

　　我們既然有大的方向，更加有空間將房地產的其他功能發揮得好，其他功能包括：1）養老，包括買樓收租或做逆按揭去安享晚年；2）減低短炒，令到房地產市場是最穩定的市場，筆者多年來常說內地房地產是「磚本位」；3）「紙磚頭」亦是一個良好的房產信託基金，可以進一步活化房地產這不動產的財富流通；4）房地產亦可以分配社會財富，不同板塊如果有合適轉流率是最好的分配財富結構；5）房地產亦可以抗高通脹，免得在高通脹之下財富蒸發，這點十分重要，特區政府是應該完善資助貸款。當然，我們未必需要鼓勵年輕人追求買樓，但亦應該讓他們知道社會是可以提供置業的選擇。

　　樓市暢旺 利好經濟

　　完善財富分配才是解決社會深層次矛盾的好方法。「置業資助貸款計劃」因當時市道低迷，特區政府決定退出市場、在2004年終止有關計劃，後來因為長期供應不足，的確難以再推出，筆者認為這是年輕人置業低迷的原因之一。

　　現在樓市剛剛過了最低迷的時候，是重整置業資助貸款的好機會。貸款雖然可能會引起壞賬，但其推動經濟的能力龐大，筆者認為物有所值，最重要是解決到深層次矛盾。