樓市新態/適度減辣 為樓市引來長線資金\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：樓市辣招的本意就是逆周期措施，現在市場已經確定進入低迷市道，就應該逐步將有關規限解除。

　　樓價繼續下跌。雖然近期成交量明顯上升，但在恒生指數大跌之後，悲情又再充斥香港市場，於是新一輪要求「撤辣」的浪潮又再興起。

　　樓價下跌已為特區政府財務結構帶來問題。這幾年建築成本不斷上升，又遭遇近年來樓價下跌，發展商自然無利可圖、不敢投地了。樓市滯銷不僅是炒家和發展商的問題，亦都是普羅大眾和政府的困境。

　　樓市問題的結構性是嚴重的。大家都忽略了建築成本的不斷上升。由於香港背靠內地的關係，通脹問題並不十分突出，但這不等於建築材料和人工成本沒有出現大幅上升。如果這種趨勢繼續下去的話，香港樓市除了供應會出現斷層，去到一個臨界點就算特區政府推出「無地價政策」都未必能抵銷到不斷上升的物價。就算加稅或者將稅基擴闊其實都不是正確的做法，因為都不可能覆蓋樓市方面的損失。縱使我們要防止地產霸權、或者想不再依賴地產也好，都不應該否認地產仍是香港經濟支柱的這個現實。

　　面對當下困境的關鍵，是要盡快改善樓市交投情況。事實上，樓市辣招的本意就是逆周期措施，現在市場已經確定進入低迷市道，就應該逐步將有關規限解除、直至市場回復正常為止。當然，很多人都擔心香港特區政府太被動導致拖延救市，最終令到樓價繼續拾級而下。

　　另一方面，特區政府又可能會擔心放寬得太多，若樓價大幅反彈，又白費了過去辣招抑制炒風的成果。