樓市新態/辣招宜適當優化 有利穩樓市\祥益地產總裁 汪敦敬

　　過去幾個星期，港人的心情好像坐過山車般大起大落。10月31日，港股跌到14687.02點收市，在四個月裏蒸發了12萬億元，但去到11月香港舉辦國際金融領袖投資峰會之後，港股出現了大幅反彈。

　　在執筆當日，騰訊股價由10月底的200元水平反彈到280元以上。香港這段時間經歷了市場震盪，甚至是匯率上的衝擊。民間每當有股災的時候，總有一班人出來用力唱衰，我們戲言這些是「講鬼故」。

　　過去有很多人提議特區政府撤辣招，筆者在這方面並不積極，因為地產代理作為市場見證人，太早及過分去呼籲，其他人會以為我們只是想在靜市時做多一些生意。筆者面對樓市的態度與股市一樣，即對特區政府有信心，這段時間撰文都是提倡做好本分。

　　作為地產代理的一分子，筆者認為首要做好就是不裁員、不減薪、保住員工飯碗。這是一個企業老闆應該做的，我們在這靜市的時候都強調招聘人手，希望為社會增加一些就業機會，地產代理在受此考驗的時候，亦同時要檢討自身經營模式，是否可更進一步發揮專業特長，以此獲得外界對我們的尊重。

　　筆者在一些同業未宣布裁員之前，已經寫文章評論「人海戰術」其實已經走到盡頭。人海戰術令到更多人「食白果」，是對員工收入的一種剝削。

　　至於樓市辣招，近期見很多行外人開始評論特區政府在辣招上需要有一個修正，筆者認為樓市辣招的確是需要優化的。我們應該對於真正有上車需求的人士降低門檻，令到社會有更良性的財富轉移。