樓市新態/資金充裕 港樓市見底回升\汪敦敬

　　年初筆者預測本港樓市有條件尋底後轉勢回升，上星期的祥益指數及中原城市領先指數（CCL）以圖表走勢分析皆出現雙底形態，從技術兩項指數都突破頸線可視為進一步確認趨勢及入市信號，因此已形成回升趨勢。圖表中現雙底或W底，「右腳高於左腳」反映過程中的回調並沒有創新低，反而是比上一個谷底上升，反映價格回升中。

　　收到這個信息後，在不同的討論區或者網上群組都反應熱烈，而二手成交量亦在上星期五開始再進一步出現大幅增加。樓市已經過分水嶺，原因除了樓市早前成功尋底外，亦有正在加強回升動力，加上外來人口增加，租金上升就成為了中期趨勢，以及H按息下調配合等因素。

　　定期存款的息口在近幾個月亦大幅下跌，令到原本因為被息口吸引過去的資金開始回流市場。根據最新的M3報告（截數至5月），在總存款量大升下，單月定期存款已減少了1500億元左右，定期息口減少令到大量投資者在觀察樓市的承接力，覷準入市時機。儘管仍有不少悲觀者認為承接力不足，然而樓市走勢顯然是後續有力。

　　筆者並不認同近年的樓價下跌是泡沫爆破，因為市民的財富沒有消失，不僅香港的M3繼續破新紀錄達19.7萬億元，而且在財富充盈的環境下，當市場恢復時蟄伏着的購買力便可即時入市，試看港股在一年半時間由低處14961點回升到本月28日的25562點，人生可以經歷多少個1萬點的升幅？

　　抄底機會彌足珍貴

　　事實上，根據瑞銀最新公布《2025年全球財富報告》，2024年香港成年人人均財富達471.9萬元，排名全球第三位。又根據香港家族辦公室協會主席關志敏指出，香港有超過一萬個億萬富豪，如果與整個東南亞做比較，其億萬富豪人數只是香港的一半。