樓市新態/財富效應仍旺 樓市感樂觀\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：香港存款比率較強，已經供滿完畢的樓宇所衍生財富效應亦是壯旺。

　　香港股市日前盤中一度大幅下跌過千點，令疫情陰霾再添一筆。由2009年開始，港股在技術分析的角度而言之，已經不是牛熊市走勢，可說是中國資金及經濟特色的「龍市圖表走勢」，即是價格在上升一段時間後就會作出一個去泡沫的調整鞏固，整個趨勢仍然是浪比浪高，這是一個低泡沫的健康發展市場模式。不過，如果以本周股市曾經跌過千點來計，已經跌破了2020年的最低位21139點，換言之，龍市拾級而上的走勢會否改變了？

　　其實筆者到現時仍然是不同意的。港股始終不是一個高泡沫的市場，只不過是被比市場力量更大的心理因素或外來因素所影響，導致波幅超出預期，但之前鞏固點位仍然很有參考性的。作為長遠投資者，筆者也願意在本來低泡沫的市場，進一步去除泡沫之後入市作長遠投資。當然買股票的重點是要選擇合適的對象，尤其是在急速轉型的年代，買股票與地產比較，其選擇的風險較高。

　　買物業只要入市時機找對了，雖然不同屋苑的回報有分別，但很少會出現很懸殊的結果，而且買房屋管理成本低，不需要花太多時間「睇市」。對於買樓而言，「投資擔憂期」往往只是首幾年而已，只要樓價升幅高於安全線之後，其實之後大部分是無憂無慮的。

　　市場資金充沛

　　在資金流方面，外界亦可以從股市看到香港的資金是如何流通的。資金流令樓市受惠，不單本地資金也包括境外的資金，當然內地的資金是很支持香港市場，但很多人忽略美國有長期資金大量進入香港，美國是很愛香港這個投資平台的。星期一晚美國的股市道指亦下跌了797點，如果將來美國股市爆破或者走下坡的話，其實有關的資金都更加會來香港的。