樓市新態/調整政策 建立暢順換樓鏈\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：各項住宅辣招稅

　　今日新一份《財政預算案》公布，市場期待特區政府為樓市撤辣，筆者可以趁這個空檔討論一下「樓市辣招」以外需要留意的課題。

　　作為市民，當然期望當局能透過政策制定，適當分配社會利益，政策並不是用來決定樓價的高低水平，希望當局避免對樓價的高低作出表態，應由市場給出答案。另外一個值得深思的課題就是成本問題，居屋的建築成本大概是三千元一呎，但私樓市場因有很多樓花是具備豪宅般的會所和裝潢的關係，建築成本可以去到六千元至八千元一呎，如果想樓價便宜一點，政府除了可以減低地價之外，另一方面就應該提倡較平實的低成本製作。建議由政府牽頭，以較低地價推地再配合興建多一些實而不華的住宅，少一點豪裝的樓宇，給予市民一個較便宜的價格選擇。不過，公眾接受與否仍成疑問，因為觀察所得，年輕人喜歡相對華麗的裝潢。

　　當然，面對市場新的改革時，市民的成熟程度是很重要的。一方面，筆者認為香港和內地都要作出修正的，就是市民是慣常傾向想買全新物業，而失去了以往二手市場為主、一手市場為副的局面。其實主副並不重要，我們應該追求一個高轉流率和緊密的換樓鏈，一二手皆平衡暢順發展，令到社會的利益可以更適當地分配。以上是大家需要留意的要點。