樓市新態/解決樓市問題需對症下藥\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：在供應嚴重不足下，只是不斷將居屋白表申請人的入息上限提高，是不能解決問題的。

　　很多人評論房屋政策，卻其實未真正了解什麼是房屋需要，亦未弄清楚房屋上要解決什麼問題！筆者試提出樓市的房屋政策應解決的三個問題，如果根據這三個問題去想，其實就會發覺現在香港房地產是有很多不足的，政策和公僕也沒有對症下藥，甚至有些政策對受眾是「幫倒忙」的！三個問題分別如下： 　　第一，政策應解決買不起樓的人的住屋問題及需要，如公屋政策等；第二，買得起樓的人的買樓問題及機會；以及第三，怎樣幫買不起樓的人成為買得起樓的人？如果我們用這三個問題去想，基本上看到房屋政策是有很多不足及定位不清楚。 　　很多時候政府都會將居屋白表申請的入息上限提高，我明白他們提高是因為隨其機制跟入息增加掛鈎，但是這條公式如果計出來的結果根本是不現實的就應該更改了。很多時見到居屋白表家庭申請者的資格，是有條件比買嘉湖山莊三房的入息要求還要高的，舉例「居屋2020」白表家庭的入息限額被上調至6.6萬元，資產限額則是170萬元，而當時買600萬元的嘉湖山莊三房，承造按揭保險新例9成按揭，首期只需60萬，入息只需4萬多元。