樓市新態/解決樓市問題需對症下藥\祥益地產總裁 汪敦敬
Ta Kung Pao
圖:在供應嚴重不足下,只是不斷將居屋白表申請人的入息上限提高,是不能解決問題的。
很多人評論房屋政策,卻其實未真正了解什麼是房屋需要,亦未弄清楚房屋上要解決什麼問題!筆者試提出樓市的房屋政策應解決的三個問題,如果根據這三個問題去想,其實就會發覺現在香港房地產是有很多不足的,政策和公僕也沒有對症下藥,甚至有些政策對受眾是「幫倒忙」的!三個問題分別如下: 第一,政策應解決買不起樓的人的住屋問題及需要,如公屋政策等;第二,買得起樓的人的買樓問題及機會;以及第三,怎樣幫買不起樓的人成為買得起樓的人?如果我們用這三個問題去想,基本上看到房屋政策是有很多不足及定位不清楚。 很多時候政府都會將居屋白表申請的入息上限提高,我明白他們提高是因為隨其機制跟入息增加掛鈎,但是這條公式如果計出來的結果根本是不現實的就應該更改了。很多時見到居屋白表家庭申請者的資格,是有條件比買嘉湖山莊三房的入息要求還要高的,舉例「居屋2020」白表家庭的入息限額被上調至6.6萬元,資產限額則是170萬元,而當時買600萬元的嘉湖山莊三房,承造按揭保險新例9成按揭,首期只需60萬,入息只需4萬多元。More Related News