樓市新態/解決土地房屋問題建議（四）\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：特區政府須提高開拓土地的效率，並與發展商在長遠供應上達成共識。

　　香港有沒有地產霸權？恕我坦白，當然有！但發展商是否一定是洪水猛獸？不是！在乎特區政府是否施政有為及正確。房屋政策本應官民互動，合之有利。

　　官商制訂長遠供應目標

　　事實上，發展商建設香港有貢獻，過去建造了質素上乘的單位，配套完善的商場。特區政府必須重掌房產主動權，而發展商也應響應此主動權。

　　時代局勢在變，新一屆特區政府與發展商應達成一定共識，制訂一個私樓供應長期增加不少於50%、不多於100%的發展目標。發展商會願意配合嗎？我們要明白之前並沒有取得共識的條件，但新一屆特區政府即將赴任，發展商有必要與政府取得更多共識。

　　香港未來勢將走向內地共同富裕的大局，發展商長遠如何延續財富到兩代及三代？由現在的「厚切」獲利走向薄利多銷是一個正確途徑。所謂薄利多銷，即是用量產盈利取代價格盈利。汽車正正是量產盈利的最佳例子，但要做到量產必須要有高效率產業鏈，以及足夠的原材料供應，所以若想增加土地供應，特區政府要提高自己效率並有責任開拓土地。