樓市新態/解決土地房屋問題建議（三）\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：城市發展不等於破壞環境，做好環保規劃，支持香港的房屋規劃與發展。

　　香港的深層次矛盾：房屋問題。需要解放的其實不只是土地，也包括是人的思想。

　　前文分享，為私樓、居屋和公屋第二市場做好「供求管理」，的確可令市場短期大增數以萬計的放盤量，樓市還有什麼板塊可以增加短期供應呢？

　　當然，我們可以再用前特首梁振英競選時的理念，大意是：將五年後才能推出的供應提早到三年後推出、將原本三年後推出的土地提早到兩年、將兩年後推出的供應提早到一年後推出。對的！用管理和效率可以一定程度解決問題，但必然地應增加一些三年後可以推出的新土地供應。有了供應新血，原本發展中的土地就可以提早推出，成為短期供應。

　　因此，筆者同意發展「郊野公園邊陲地帶」等綠化地，一些近公路、相對容易配合水電的綠化地，為何不建樓解決民生？起樓並不等於破壞環保，社會資源有限，我們應追求兩者平衡，發揮最高效益。很多海外地區，如倫敦的巴斯（Bath），加拿大維多利亞市，及新加坡等，就是盡量爭取兩者平衡的成功例子。

　　環保是一個管理的議題，城市發展不等於破壞環境，環保規劃做好，可以改善環境和達到可持續發展。筆者認為，若「反造地者」的意見影響供應計劃，有關論者同時必須申報利益。社會要進步，環保更必須向前行，正因為環保是重中之重，我們更要保證方法正確，支持香港的房屋規劃與發展，改善市民生活環境。