樓市新態/經濟有序重啟 樓價料反彈\祥益地產總裁 汪敦敬

　　當代人活在虛假的資訊環境中。筆者曾於早前專欄提及，美國面對高通脹必以加息去應對。美國想「割韭菜」即從製造金融動盪中得到好處，可能是一個事實，我們當然要小心為上，但不應將「美國打劫」當做是一個神話。

　　從數據看，美國的M2（廣義貨幣供應）在今年並沒有大幅增加，反映到資金回流美國並不算成功。無錯，加息令不少人買入美元令美匯強勢，但數據反映不少地方和香港一樣：資金仍留在本土。

　　反觀中國經濟數據，M2按年增長了12.2%或28萬億人民幣。中國的M2仍然是比美國及日本相加之和更多，配合中國的金融體制日益健全，而且人民幣受到各國歡迎、需求與日俱增，可以看到中國的經濟策略是成功的。

　　再看另一組數據，今年1月至8月中國吸收外資8927.4億元人民幣，以美元計算按年增加兩成，證明外界所謂的「中國走資論」並不正確，外資實際是增加流入的。有人說，中國很多工廠停頓了，就覺得一場災難會來臨。筆者不熟悉廠商的經濟和運作，但竊以為做工廠最大挑戰不止是訂單是否充足，亦要平衡到原材料的價格爆升會不會無法覆蓋成本，過去一年工廠若胡亂接訂單可能同樣是一個虧損危機。

　　至於香港樓市方面，在「0+3」檢疫安排推出之後，亦開始不斷有救市措施出現，之後似乎是有機會推出「0+0」，這算是一個開放通關的政策。筆者認為香港停頓已久的經濟開始重啟，再加上11月在港召開的國際金融領袖投資峰會將迎來約200位金融領袖，反映到香港仍是成功匯聚全球精英的舞台。

　　此外，一些減壓力測試措施亦令買樓的入息門檻下降了一成，但樓市沒有即時出現轉變，這是因為心理上的遲緩。刺激政策可以增加樓市實際購買力，再加上疫情環境的改善，外界也都期望最新一期施政報告可以帶來更多好消息，相信本月市場動力強勁，樓市會逐步回升，但是否我們就無後顧之憂了呢？