樓市新態/簡樸房規範清晰 吸引資金入場\汪敦敬

　　香港房屋局日前正式向立法會房屋事務委員會提交文件，公布最新的簡樸房規管制度建議方案。香港劏房問題是政府必須要克服的硬仗，由於簡樸房要求必須有窗戶，自然會增加成本，但這是應該要做的方向。政府如何應對？我們看看最新建議方案的內容。

　　先要聲明的是，筆者態度是審慎的，甚至沒有去進一步作評論，但看過建議之後坦白說，有關方案應是值得支持的，反而認為很多持份者都忽略了一些細節，需要在此特別補充：

　　1）延長寬限期。將寬限期由登記期後延長至36個月，登記期12個月，擬議登記期至寬限期合共48個月，讓分間單位現存租約符合現行單位租務管制下，兩年首租期和兩年次租期的4年租住權保障。這的確給予市場及持份者有較多時間去適應。

　　2）放寬窗戶要求。文件顯示「為回應社會意見，新方案將容許窗戶面向符合法定要求、有進出口的四邊圍封的天井，同時亦明確了居住空間須至少有一扇不少於0.1平方米的可開啟窗戶。」這無疑比去年的建議增加了可間的劏房，雖然作用有多大難以衡量，但已經有足夠的模式讓業界去遵從和發揮創意去適應。

　　3）增加可進行認證的專業人士範疇。文件顯示「除了早前建議的註冊建築師、註冊專業工程師（建造、土木、結構）及註冊專業測量師（建築測量）外，新增消防及屋宇裝備範疇的註冊專業工程師作為指明專業人士，增加『簡樸房』核證服務供應。」

　　雖然有政黨認為這個認證令到業主增加支出，但筆者認為這是重要一步，很多人忽略了簡樸房這個市場，現在正在面對一個革故鼎新的時候。具規範之下，我認為將會增加了不少持份者進入市場投資。以前劏房是一個不太公開的市場，持份者現時受到監管當然會覺得不爽，但其實有監管新規之後，簡樸房可能令到劏房多了一些門檻及難度，成為一個收入頗吸引的投資項目。