樓市新態/簡樸房條例出台 劏房時代落幕\汪敦敬

　　房屋局近日公布《簡樸房條例草案》，2027年3月起不可出租未登記的劏房，初步估計約3萬個劏房最遲2030年3月會被取締，劏房時代拉下帷幕，進入安全及質素受保障的簡樸房年代。然而，處理劏房是十分艱難的工程，單是數目之龐大，進行登記化及地面化，相關政府部門才能逐步監管及優化！未立法前的劏房租務管制研究工作小組由梁永祥擔任主席，筆者認為他理順了劏房的法律矛盾協助登記及「地面化」。

　　當2022年實施劏房租金管制之後，解決劏房的使命就由房屋局執行及實踐了，事實上，該局成功對草根房屋供應之關鍵重點對症下藥。

　　劏房租金逆市下跌2%

　　首先，針對公屋轉流率長期低至1%的水平做功夫，轉流率的正常應是3%至5%的水平才合理，當局方處理濫用公屋之後，轉流率就急升到2%，這無疑等於大量增加了公屋供應，有助化解了劏房問題惡化的根源！加上未來十年公營房屋供應量比之前多兩倍，增加了公屋供應，也等同減少了劏房的需求！房屋局從供應着手的確是正本清源！

　　其次，從房屋局引用的數字，反映供應增加令劏房租金下跌，過去3年至今年2月，劏房租金已跌近2%，看回住宅細單位，其實租金上升了8%，劏房沒有跟着大勢上升，還要下跌。

　　筆者認為，餘下的重要工作就是如何與群眾互動，鼓勵居民住進過渡性房屋或簡約公屋，能夠多層面處理就自然增加公眾入住的信心，而有關住房的認證規格和市民的互動交流、解說，就是最後破關工夫了。