樓市新態/疫下三種人搵樓\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：按揭保險計劃放寬，長遠看會有助增加樓市交投。

　　疫情之下，筆者被家傭感染到全家染疫，身邊亦有人確診，不斷要調動人手去維持公司的營運，街道上停業和結業的商舖愈來愈多。對做老闆的來說，是要想如何保住同事飯碗，我們公司的人均開單，由上月的3.2宗，在疫情嚴重下急降到2.1宗，但總算能夠維持到同事的飯碗。

　　對代理來說，我們是要堅守崗位，很多人以為買樓是投資的事情，可以停，但其實是錯誤的，衣食住行是生活的必須，什麼人是需要在疫情下需要睇樓呢？

　　第一是租客，這個時候仍然找房屋租的應該是絕對的有需要，我們不要詢問客人是否急需，客人在這個時候尋找房屋，我們就要滿足他們的需要。

　　第二種需要找房屋的人，就是極需要在疫情中取得樓價折扣的人，我們看一看，香港兩個年輕人的人均入息中位數，其實是可以合力一起買樓的，在3.7年內儲到首期及過到壓力測試，價錢的標準是560萬。在疫情前，以560萬買到兩房的單位並不多，但現在疫情後，這些選擇多了，甚至乎有面積500呎多，如果不介意樓齡舊一些的話，就可以有機會買到三房單位。這的確是一個好的上車時機，時機是一個問題，更加重要是有些人如果錯過了這個機會，當回復正常市道及價格時，他們只得不多的選擇，而且買到的機會低很多。

　　第三種是對於樓換樓的業主，在這個時候買樓是有利的，以細換大或者提升單位質素水平的換樓，他們賣出的折扣相對少，買入的折扣相對多，這些人士買樓亦是在這段時間有利的。