樓市新態/理順置業階梯 滿足不同需求\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：協助年輕人上車，不妨考慮重推置業資助貸款計劃。

　　筆者覺得香港特區政府施政仍要向內地學習，尤其是政策大方向的清晰程度和市民配合政策的正確態度上。「香港夜繽紛」的活動，筆者認為甚麼節目是其次，重點在於特區政府應呼籲港人提高服務質素及回復奮鬥精神。實行香港夜繽紛的結果，大家都看到香港不是沒有「夜市場」，而是市場沒有「夜服務」。港人過分追求生活平衡，都變得好逸惡勞了，願意在夜晚做服務工作的人愈來愈少。香港作為大都會需要的是多元化，這種情況並不健康。

　　房屋政策亦一樣，筆者認為有三個重點應該是政府做得比過去更加好的：

　　其一，大家都模糊了房屋政策的主要目的其實就是：「共建置業階梯」，即是說任何人口類別都有充裕的上車機會，有不少學者批評個別措施令受眾享受多了，但筆者認為不同房屋政策的長短處並不是房屋政策的重點，重點是整個置業階梯是否暢順。因此，買一手樓雖然是很多市民的選擇，但不應是房屋政策的主力，房屋階梯暢順的好處，是等同將原有的資源不斷循環再用。二手市場轉流暢順才是供應的主要來源，全新樓應該只是少數供應。

　　其二，特區政府過去二十年忽略了轉流率的重要性，公屋長期的轉流率都是1%左右，反映到特區政府政策並不是有效地去針對整個市場運作。

　　不妨重推「置業資助貸款計劃」