樓市新態/港樓價穩固後有力再上\汪敦敬

　　圖：雖然樓價指數出現回落，但隨着減息預期升溫，樓價主流仍然向上。

　　上周五（8日）最新公布的中原城市領先指數CCL按周下跌1.19%，有報道形容CCL是「較大跌幅」，大家擔心樓價的升勢終止，筆者不太同意有關擔憂。再之前兩周的樓價升幅約1%，而3月份時曾錄得1.17%跌幅，反映出有關升跌幅其實十分平常，一期的指數並不能作準，圖表分析應看連貫多期的趨勢作合理參考。

　　說到圖表分析，其實上半年住宅樓市已出現了兩波升幅，升的過程中會有跌一、兩期的現象，這其實是市場正在進行「清倉」，因為樓市回升的第一個回合，一定是先賣了「又平又靚」的單位，最後「一浸」才會清一些質素較差的單位，那自然就會出現指數下跌的情況。這可能是樓價上升中的清倉期而已。

　　按揭下行支持樓市

　　香港樓價主流仍然向上，CCL最新水平仍然是在雙底和頸線之上。樓市出現雙底之後，筆者經營地產代理公司所在的區域已出現二手成交量上升，客量亦上升，而二手放盤量卻下跌。這往往在鞏固或增持的情形之下，後市都會因為這個結構而價格再向上。

　　其他宏觀因素也都向好，加上「購房通」措施勢在必行，筆者視其為中期的好消息，而美國聯儲局在9月減息的呼聲亦高達八至九成機會。以上的只是評估，但現實中的香港金融結構亦很穩固，在執筆當日H按利率仍在低處徘徊，定期息口利率亦比過去大減。最新H按對比2023年11月底，住宅按揭利率減幅約2厘，工商按揭利率減幅約4厘。