樓市新態/港樓下半年料再掀升浪\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：筆者認為，樓市第二階段的上漲很大機會在下半年出現。

　　筆者就對本港樓市的預測作一些數據和理據上的補充：

　　在年初時，我認為樓價較保守的升幅是5%至10%，下半年是有機會收復失地，現在仍然認為這是較健康的預算。如果現實情況較預測復甦時間快，我們需要留意樓價是否回復得太快而不夠鞏固，因為香港樓市是在國際動盪中成長的，總是先去除泡沫然後再由購買力釋放，這種市場調節方式令港人享受到樓市的財富效應，即是筆者所說的「龍市概念」。

　　無錯，筆者認為第一個階段的上漲已經得到確認，第二個階段上漲很大機會在下半年出現。在這波購買力來臨之前，我們應該要有多一點的風險意識，因為個別板塊很可能會出現微調。我猜測樓花的回復期會在一個月左右結束，接着進入個半月左右的淡靜期，這是根據過去的經驗作的初步評估。

　　在此我們要弄清楚兩件事：第一，中國包括本港的經濟反彈是否有醞釀第二波購買力；第二，我們怎樣去面對東升西降中的「西降」所引發的市場衝擊。

　　見到最新報道，龍湖集團的3月合同銷售額業績為152.4億元人民幣，按年升38.5%；根據中汽協，3月新能源汽車銷量同比增長34.8%，這些都反映到民生其實是走向健康的。筆者明白中國經濟的新陳代謝很快，即是說很多負面因素可能是一個代謝效應，或者是一個去泡沫效應，這些非整體的低迷板塊不應該看做是一個經濟欠佳的表現。筆者仍然認為，香港的樓市數據很大機會在三季度及四季度湧現出新一波的購買力。