樓市新態/減辣初步見效 買賣轉趨活躍\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：施政報告推出樓市「減辣」措施，有助帶動成交量上升。

　　施政報告公布了差不多兩星期，筆者經營的屯門及天水圍市場成交增加了約兩成，特別是新增放盤量在施政報告公布後多了34%。不過，總樓盤供應量仍然持平，原因是成交量增加，加上部分業主感到價格過低而「封盤」。當然多了人放盤，很大程度代表多了人換樓，這也是總放盤量沒有增加的原因之一。然而，我們仍要繼續關注有關數據變化，看更長時間的數據走勢，才能清晰了解到趨勢。

　　不過，縱使樓價平穩、成交量上升，總會有一些板塊價格是可以回升的，亦因為放盤量增加也總有一些板塊價格會回落，市場不是硬板一塊。

　　目前整體市場暫時未有上升，但是出現了更多上車和換樓的機會，可以說「減辣」是初步得到成功。特區政府固然在「減辣」、增加土地和重視市場轉流量上有了明顯進步，但是「革命尚未成功」，還有很多地方需要官民共同努力去開創新局面。

　　首先，筆者認為施政報告的政策要盡快推行，例如「延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期至50年」，該政策將會釋放大量供應，令市場交投回復正常，是本屆特區政府的德政。但在施政報告公布之後，傳媒報道有關人士指出政策將在明年上半年才會實行，這似乎拖得太久。筆者認為行政上沒有必要拖延，令市民失望。

　　建議重啟置業資助貸款