樓市新態/樓市購買力將釋放\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：樓市辣招為市場去除泡沫，放寬按保則釋放二手購買力。

　　「龍市理論」是筆者在2017年正式提出來的，因為我認為2009年之後的市場新常態，已經不適用於過去的牛熊市理論了。市場結構由原本的泡沫經濟轉為低泡沫、多資金、供應不足、負債少，以及高財富效應的新市場結構，於是筆者發表了「龍市理論」，希望比傳統概念更清晰地描述出，以內地資金和內地市場秩序為主導的新經濟實況。而事實上，2008年之後的樓市辣招先為市場去除泡沫，然後讓聚積已久的購買力起動。

　　放寬按保改善換樓鏈

　　「龍市」的模式將過往「先泡沫、後爆破」，轉為「先鞏固、後上升」，樓價同樣在上升的趨勢中，但相對而言健康得多。

　　「龍市」的特徵是每個谷底的鞏固點都是一浪高於一浪，因此樓價易升難跌，這在2019年前只是一個概念，但經歷了近年的修例風波及第五波疫情後，其實已經得到充分印證。

　　我們看到香港股市在近兩年從高位下跌約1萬點，但樓市在「龍市」結構下仍然守穩2019年前的鞏固點，這無疑是成功保護了市民的財富。