樓市新態/樓市訊息兼聽則明\祥益地產總裁 汪敦敬

　　中原集團創辦人施永青先生日前撰文指：「世上存在着一股惡勢力。他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗。」他並稱，「惡勢力叫那些留港生活的人，寧願租樓，也不要買樓。這樣市場就會形成負面互動，即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。」

　　施生的有關表述是嚴肅的，筆者作為樓市評論員，認為的確有這股惡勢力存在，而且很早「做緊嘢」。當中有沒有外國勢力參與唱衰香港？筆者相信有，但是難以證明。每當筆者發表樓市正面評論的時候，竟然比2019年提出「撐警」時面臨的網上攻擊更多。

　　部分港人離開香港後，立場上偏向偏激，甚至仇視別人的成就。他們往往列舉虛假的數據，或者斷章取義。筆者作為評論員其實早已習慣了這種情況，相關做法對財務穩健人士沒有影響，但若是財務緊絀人士便會感到困擾，亦會影響到銀行對欠債人的判斷。這是不公義的行為。

　　謠言會向公眾傳遞錯誤的市場訊息。這歪風如何處理？筆者認為最重要的是，大家要認清楚這個負面現象。香港特區政府亦應知道有此情況，然後去留意箇中是否平衡發展。因為不論是唱好或唱淡的觀點，只要各有理據就好，但偏側一方是危險的，不要讓有心人傷害社會，特別是公眾要知道市場的真實情況。

　　至於是否需要推出措施去確保樓市撤辣後的形勢持續？筆者反而覺得，政府自有分寸，大家靜待政策的進一步安排，但既然樓市發展方向已確定，我們就要確保運作暢順，內地客戶來港買樓遭遇資金出境問題，會有改善空間的。

　　當下香港樓市有充裕的資金，住宅市場的租金及收租回報率都節節上升，這是個好的勢頭。如果港股市場真的可以穩固地拾級回升，香港的社會是充滿希望的，的確不應讓負面因素主導。