樓市新態/樓市結構未變 大跌機會微\祥益地產總裁 汪敦敬

　　雖說樓市愁雲慘淡，但還未影響深厚的樓市結構，更重要是也未符合樓價真跌市（轉勢成下跌趨向）的三大特色，包括：放盤量大增；發展商為了出貨而互相踐踏，割價求售；市場銀根減少、資金不足、出現大幅加息，甚至滯脹。

　　現時樓市實況，完全不符合以上三項跌市結構；市場結構健康且不符合下跌結構，也即是樓價不會拾級而下，充其量只會作一定程度的微調，如果劈價盤沒有累積愈來愈多的話，縱使社會氣氛悲情衍生了超低價成交也好，樓價下跌不會成為長遠趨勢。微調的樓價下跌可由5%起，正常的深度微調也不會超越20%，而且在悲情過後樓價更會做出急速反彈。

　　事實上，樓市已經過了最差的時候，不同指數亦反映了谷底已過，有需要的人應該現在考慮入市。

　　當然市場永遠都是有危有機的，所謂「買有風險！不買也有風險！」這個是機會成本的問題，風險是相對的。最新的政府抗疫策略打算放寬不少規限，這都是有好有壞的，可以釋放到市場上的一定購買力，但亦會提高了傳播風險，即是說投資者要在這方面留有一手，掌握機會的同時要做好風險準備。

　　港經濟勢頭不俗

　　因此，無論營商或者投資也好都要做好風險準備。疫情會不斷消耗香港庫房的儲備的，我們還有多少錢可以買抗疫的藥及做一些救助的政策？這個亦是長遠投資的風險。