樓市新態/樓市恢復生氣利好經濟\祥益地產總裁 汪敦敬

　　特區政府在新一份財政預算案全面「撤辣」，因為撤得徹底，市場一下子多了很多買家，於是自然樓價就明顯回升了，無論同業或筆者公司的紀錄都是一致的。

　　實施超過11年的樓市辣招，分時段凍結了不同的購買力，在宣布撤辣的4日內成交總共增加約3.5倍。撤辣後市場多了長做長有的客源，包括原本需要高成本入市的海外人士，現在已經可以與港人一樣的成本入市。而炒家亦解放出籠，這個客源是會不斷無限擴張下去的。

　　發展商投地意欲料回升

　　已經有物業的人可以再入市買樓，以增加資產作收租養老，這個是最值得放寬和對整體社會有益的項目。

　　暫停壓力測試亦會增加一些原本過不到壓力測試的買家。當然，撤銷壓力測試反映出特區政府判斷美國未來回馬槍加息的機會不大，因為增加的客源多過增加的放盤，樓價已開始進入回升軌道，樓市轉旺亦同時解決了香港的重大財赤問題。成交回旺，相信發展商自然肯重新入市買地，暢旺成交亦會為特區政府帶來豐厚釐印費，財赤將可以在短期內快速解決。

　　今次撤辣的成功反映到房地產市場仍是充滿生氣，而且是香港最重要的資產。筆者認為，發揮好香港地產的活力足以解決眼前的經濟困難。