樓市新態/樓價微調 上車良機出現\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：香港樓價過去兩年間處於停滯，按揭放寬令換樓趨活躍。

　　香港人漸漸走進二元化世界，傳媒報道的「事實」已不容易去影響公眾，反而公眾喜歡選擇和修正「事實」去迎合自己的立場，出現極端的二元化趨勢。

　　近日手錶市場有人高唱市場「炒燶」了，亦有KOL（意見領袖）表示手錶價格已在不知不覺中升得更高。筆者不是買賣手錶的專家，但這種各走極端的情況與地產市場相似。香港人買樓，「淡友」享受自己的世界，另一方面，「好友」也享受自己的世界。這情況令真正買樓和買錶的人都會感到很迷惑，看不到真相，兩個極端群體勢均力敵。而真相只得一個，即是說資訊帶來的偏差率有一半左右，製造了很多市場謬誤。明白不同群體的心態，就可以將投資看得更加清楚了，所以筆者的公司訓練員工簽單，最重要是一個「知」字，知真相、知客戶心理，就有生意做。

　　當下的樓市是一個「平行時空」，購買力不對等的板塊形成了富裕族群和草根族群兩股力量。在同一個屯門區，有2萬元呎價的樓花出售，亦有1萬多元的二手全海景、地鐵基建概念物業。

　　當然，草根族群（無資產者及非高薪人士）的購買力是有上限的，當樓價大幅上升，草根族群能追價的空間不大。社會矛盾通常會在通脹、量寬時期被激化，但香港樓價在過去兩年間處於停滯，又化解了不少矛盾，如今加上按揭放寬令換樓活躍，細單位放盤因此大增，更令細單位樓價微調，當下反而出現了上車良機。這個良機會在經濟回復之後消失，細單位樓價會隨着工資和租金走高而重拾升勢。筆者仍認為，買住宅是上策。