樓市新態/樓價回升的四個階段\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：在樓價回升的第一個階段，隨着復甦的因素開始初步萌芽，個別市場板塊成交量和價格將率先回升。

　　筆者今年7月撰文「樓價下跌的四個階段」（見7月13日A13版），之後樓價跌逾一成！當時並無向市場發出警號的打算，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，於是列出不同階段的市場特性，希望幫到消費者去判斷市場。到了今天，市場氣候開始改變，雖然仍有樓價板塊出現新低價，但已出現生氣，筆者認為大家不要再沉浸在悲情中，應該開始去觀察和準備掌握市場上的新機會，所以今期會列舉樓價回升的四個階段，希望可為讀者帶來一些靈感和參考！

　　第一個階段是之前令樓價下跌的主要因素開始淡化，而復甦因素也開始初步萌芽。例如，個別市場板塊成交量和價格出現回升。截稿當天，鞏固和調整多時的中國經濟重新起動打拚！配合市場憧憬通關在即，住宅樓市不少板塊的成交量比最低迷的11月也錄得倍增。雖然市場悲觀情緒和新低價仍然主導，但不對稱的平行時空或各自發展已經出現。在這個階段，失控的市場機制仍未回復，甚至市場出現好消息仍會因悲觀情緒被解讀為壞消息。

　　信心回穩 交投自然增

　　第二個階段是市場復甦的因素日益見效，人心開始穩定，於是樓市成交量和價格出現更多回升，人們正式脫離了悲觀階段，市場機制開始回復，大家已經可以用正常的市場因素去推演樓市的發展時間表。

　　第三階段是「樓梯式加價」，利好因素開始發揮作用，市場活力也充分回復，樓價正式進入拾級而上的趨勢式上升。市場就由平行時空轉為整個樓市都上升。