樓市新態/本港樓市跌浪料近尾聲\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：筆者認為，今次樓價下跌與以往不同，銀行借貸比例偏低，及有六成以上的業主已供滿按揭，沒有嚴重的負資產壓力。

　　猶記得1997年亞洲金融風暴之後，香港經濟受到嚴重衝擊，樓價輾轉下跌七成，很多業主都淪為負資產一族，當中因素除了經濟不景之外，更重要的是很多用家及投資者都透過高成數按揭去買樓。

　　樓價跌幅超過按揭金額，加上失業率飆升，做生意的又面對嚴峻困境，兼且當年銀行按揭利率相當高，業主資不抵債，賣樓須「抬錢」到銀行贖契，無能力的業主只能破產，彼時申請破產的數目超過10萬宗。

　　自從2018年開始，香港經歷多重衝擊，由中美貿易戰、修例風波，以至新冠疫情，香港人所面對的困難，比全球其他地區都要多；而今次香港樓價下跌，除了有疫情、通脹及加息的影響之外，還有內地及香港長期不能通關等因素。

　　樓價由高位回落至今已有12%，雖然很多人預計樓價會進一步大幅下跌，但筆者不以為然，原因很簡單，今次樓價下跌不像1997年後的跌市。當年因為有很多炒家入市，用家亦有很多借貸過度，炒家不計成本心急出貨，形成市場的骨牌效應，大家互相踐踏，引發樓市災難式下跌。今次樓價下跌有所不同，銀行借貸比例偏低，而且有六成以上的業主已供滿按揭，沒有嚴重的負資產壓力。

　　現時疫情不斷變種，雖然傳播更加快速，但是病毒殺傷力稀釋，很多國家或地區的民生及經濟活動都恢復正常，相信香港離此亦不遠矣。