樓市新態/放盤量減少 租金升勢未止\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：市場需求增加，令租盤數量減少。

　　本周一（4月8日）公司數據部同事向筆者匯報市場情況稱，屯門區的租賃樓盤告急，放盤量跌破警戒線。租盤出現告急的原因有兩個：首先，在撤辣之前太多人悲觀看樓市，令到剛需去租樓的多、買樓的少。其次，特區政府全面推行人口引進政策，例如外勞、優才及專才等入境計劃，令到香港人口數量恢復增長勢頭。如此看來，此類政策是正確及成功的。

　　與此同時，內地人才來港帶動房屋需求，也等於香港經濟愈來愈企穩之時，就吸引到愈來愈多人來港工作及居住，同樣帶動新的房屋需求。再加上，辣招推行逾13年，對樓市炒家有打壓，同樣對買樓收租的人士都一併打壓，於是令到租盤長期處於低增長水平。

　　在此背景下，我們見樓價在未撤辣前不斷下跌，而租金不斷上升，截至今年2月，樓價連跌10個月，而租金在過去13個月中有11個月上升。在撤辣之後，筆者經營的公司，3月份促成的買賣成交量增加131%，而租務方面，雖然租盤減少，租金上升壓力增加，但我們所促成的成交量仍然多了64%。

　　說回數據部給筆者的報告，看到一年前即2023年4月8日，屯門區的租盤是736個，而撰文的當日，即一年後的2024年4月8日，屯門區的租盤只有409個，按年大減44%。這是一個信號，反映到除了內地居民源源不絕來港買樓，香港居民換樓方興未艾之餘，租金顯然會進入上升周期。如果不買樓等樓價跌，最後會付出高昂的機會成本。「買樓有風險！不買樓也有風險！」在市場上任何決定也是要付出代價的。