樓市新態/改善房屋政策迎來契機\祥益地產總裁 汪敦敬

　　執筆當日，剛好新一屆立法會換屆選舉順利完成，全港地方選區全日約有135萬人投票。作為市民，筆者認為今次選舉是成功的，投票率並不單只是政治表態，對市民來說也是安全感表態，之前的投票競選很多都是市民感到安全受威脅，希望選一些理性的候選人，所以去投票的。本文筆者想討論新一屆立法會與樓市的關係。

　　筆者認為，眼下是一個改善房屋政策的契機，因為去除黑暴之後，立法會的效率已經得到提升，但未來還有很多針對提升政府效率及去除前進障礙的工作要做。筆者十分同意部分當選立法會議員所強調的，必須要大大提高政府效率。其實所謂土地供應不足在一定程度是「效率不足」及「解決問題不足」而引致，當然我們是要鞭策公務員。但是「求之於勢，不責於人」，改善大局的無形阻力是更加重要的，筆者認為現在政府的房屋政策是架床疊屋、積習太深、潛規則盤踞。

　　舉例來說，提倡環保固然是神聖的，但往往是大幅拖慢了建屋效率，顯然行政自主成為了各自為政。另一方面，城市規劃亦很多時會令建屋的時間成本大增。上述都是本來正確的事情，但是如何理順？筆者認為不單只是公務員，甚至不是特首一個人可以解決到的，整個系統的改革是需要足夠的人才及團隊作互動才可以做到的，因此新一屆立法會的人才十分重要。

　　好像環保一樣，我們現在的環保理念是很僵化的。香港有大量的綠化土地，但顯然有很多綠化地方都是沒有人去的，遠足價值低、近乎被荒廢的，這些地方都可以用來建屋。至於我們現在有足夠的人才去興建「智慧城市」及綠化城市，只要用這個方針去做發展，解決房屋問題，也可務實地推進環保。

　　今屆立法會，筆者相信可以建立新氣象，筆者認為市民應支持積極推動改革的議員，致力增加土地供應，逐步解決香港的深層次矛盾。