樓市新態/搞活夜市 需創意與奮鬥精神\祥益地產總裁 汪敦敬

　　近期不少港人喜歡到大灣區的內地城市消費，這可反映大灣區一體化的成功。由於往返交通方便，消費群眾自然會向性價比高的地方進發。在疫情時期，很多人說因為沒有自由行的往來，香港失去了很多經濟活力，但復常通關之後又說港人的購買力被吸走。筆者認為，港人是時候捫心自問，如何做好一點競爭力才對。特區政府提出振興夜市，其實只是一個命題，背後是怎樣令香港回復奮鬥精神、創意、高效率。

　　在今年《樓市十大忠告》文章中，筆者曾提出：「必須提醒投資者，中國式的復常不等於閣下期望的模樣，無論價格水平還是企業倫理也好，投資者也必須重新學習才能在後市掌握到變化。」事實上，在疫情引發的經濟困難恢復後，同樣會淘汰一些未能配合市場變化的企業和生意的。

　　筆者認為市場應視大灣區一體化是一次機會。香港購買力能夠被大灣區的內地城市吸引上去，同樣亦代表了我們有條件將消費能力吸引下來。

　　香港的產品價錢不夠便宜，所以無法和大灣區的內地城市競爭？筆者認為價格不夠便宜可以追求更高性價比，香港在很多零售類別仍有優勢，例如名牌手袋、名錶、名酒等。

　　如果說香港人工不夠便宜，我們應該鼓勵創業，創業者本身就是一個最有力的人力資源。香港創業要面對太多繁複行政手續，如果香港要重振創業精神，我們必須要在創業上將一些規例拆牆鬆綁，令到可維持基本原則之下找到一個平衡點去增加競爭力和創意。

　　香港可吸引高消費客群