樓市新態/提振樓市信心 減辣正合時\祥益地產總裁 汪敦敬

　　香港部分二手住宅收租回報率都已超過3厘，而銀行定期存款的利息多在4厘以上，日前特區政府公布「綠色債券」的回報是4.75厘。筆者看了後苦笑，世間事都是相對的，市場更加是相對的。在市場上有人失、也就有人得，如果現在賤價賣樓是一個損失的話，現在買入就是便宜了。這就是所謂財富轉移，如果收租更得益的話，買入單位所享受的紅利自然較平價賣樓要多得多。

　　市場上太喜歡唱空，其實中國經濟是不錯的，今年頭八個月服務零售額按年增長19.4%，內地社會常態化釋放的消費潛力對經濟拉動作用明顯。向前看，我們不要只看美國的傳統板塊，中國亦在科技方面有很多優勢，而且已經取得很好的經濟效益，例如電動車、太陽能板，以及最近華為新款5G手機亦大受歡迎，華為的成功帶起了芯片市場的生態走向新一頁。

　　何謂悲？何謂喜？其實現在世道都是在打一場「認知戰」。

　　香港算是在認知戰中，其中一個很激烈的戰場，近20年來不單只政治觀念曾被扭曲，甚至置業和奮鬥的理念也被扭曲。要振興香港的市場，首先要確保一些價值觀得到維護，筆者認為，香港的置業概念和奮鬥文化出了問題，甚至港人對服務的承諾亦不及以前嚴謹。

　　確保樓市板塊流轉順暢

　　在筆者看來，特區政府的責任是確保市場健康運作。以樓市為例，很多人認為最重要是提供足夠的住宅供應，這種說法很空泛、實施上的操作空間卻很狹窄。供應不單只是新樓供應，應包括二手的供應和流轉率，即是要確保各板塊的持份者往上游的一二手供應是否配合得到。特區政府是要保證有暢順的置業階梯去運作，如果個別置業階梯或是樓市板塊流轉不均的話，可能會令到市場回報也會不均分配。