樓市新態/房策方向清晰 市場信心轉強\祥益地產總裁 汪敦敬

　　筆者早前撰文「房策不能語焉不詳」，希望特區政府說得更清楚，讓市民有根據去支持及團結正能量。其實大多數市民都很支持特區政府的政策，但是面對市場上眾說紛紜的歪理，如果特區政府可以將政策解釋的更清楚的話，就不會那麼容易被人抹黑或誣衊了。

　　近期特首李家超評論「軟對抗」也十分重要，「軟對抗時常通過包裝，假借例如民生等議題，借題發揮，製造矛盾，蠱惑人心。」其實，樓市一直都有類似情況，市場評論樓市當然可說淡也可說旺，但中間亦有不少被別有用心地製造悲情，筆者覺得，的而且確施政報告發布之後，樓市政策比以前清楚很多，例如報告中說明「改善資產市場的流動性和投資市場氣氛，帶動財富效應，刺激經濟增長」，反映特區政府過去十三年的逆周期措施，主要是想減少成交及冷卻樓市，如今開始進入到增加成交階段了，這個定性對市民的資產配置來說十分重要。

　　特首於日前接受訪問時亦指出，「宣布減辣是希望創造市場流動性，樓價要由市場決定。」而財爺陳茂波亦於10月29日曾表示，「樓價上落受很多因素影響，只要不造成金融安全隱患，其實由市場調節比較合適。」筆者本人較欣賞特首的講法，高官不應該超越市場去評論樓價的平貴或起跌，正正因為官員擁有左右市場的權力，如果評論市場的高低容易引起市場不安。可以想一想，如果高官都說樓價貴，你說發展商投不投地好？用多少錢投地？本來是簡單的市場計成本的工作，就變得要揣度人心。

　　當然，特區政府亦應該提倡多些進取的奮鬥精神及服務精神，確保社會向正能量發展。無論如何，特區政府在土地發展上的作為是值得嘉許的。北部都會區亦看到大基建向好的進展，開始給到人們很多信心，未來香港人口一定會增加。在人口增加的趨勢之下，入息亦有上升潮，租金亦已經連升了八個月了，累計增加7.3%，可以想像到來年的通脹及GDP都會上升，樓市低迷不會走得太遠。我們對樓市有危機感之餘，不應該過分悲觀。