樓市新態/延長擔保期 舊居屋受惠\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：特區政府將居屋第二市場擔保期延長至50年後，居屋交投量大增。

　　根據香港房委會資料，3月份錄得402宗居屋第二市場的成交，按月大增209宗或逾1倍，更是2023年3月以來首次重返單月逾400宗水平。而部分樓齡逾20年屋苑的成交由寂靜轉趨活躍，未補價居屋的交投增加，反映社會向上流動的效果得到大大的提升。

　　這是源於一班立法會議員在諮詢民意之後，體會到居屋第二市場因為樓齡的關係失去了特區政府的擔保，所以往往只借到六成左右的按揭，即是說要支付四成首期，大量浪費了近20多萬個可免補地價轉讓的居屋潛在供應。同時，因為較新的居屋就可以借九成按揭，購買力自然集中在新居屋身上。於是，較新的居屋呎價接近1萬元，舊的居屋呎價則是7000元左右，這是不公平的分配，而同樣的舊樓在私樓市場都可以借到九成按揭。

　　可借九成按揭 交投大增

　　筆者經營公司所在的屯門及天水圍，很多居屋已經超過特區政府提供的30年擔保期，於是按揭成數由最高的一按九成（白表）或九成半（綠表），大跌至擔保年期外的最高一按六成了。相關物業因為做不到高成數按揭，而成交稀少。

　　譬如，屯門區兆麟苑居二市場在2023年9月至2024年2月的半年時間裏，平均每月僅3宗成交，但當2024年3月1日起特區政府將居二擔保期由30年延長至50年後，兆麟苑居二市場錄8宗成交，增長1.67倍；同區富健花園居二市場的成交更錄得3倍增長，以及3月份全港居二市場成交按月倍增。