樓市新態/平衡業主與租戶風險\祥益地產總裁 汪敦敬

　　財政司司長陳茂波在財政預算案中公布暫緩追討欠租，包括：（1）立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶終止租約、服務或採取其他相關法律行動；（2）措施實行為期三個月，並可按需要再延長最多三個月；（3）法例在六個月後會自動失效。

　　陳茂波表示，有關安排讓處於水深火熱的企業有喘息空間，亦協助穩住就業。金管局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理。

　　筆者基本上對以上措施持開放態度。筆者認為社會之間應該和衷共濟，共渡時艱，業主是應該在這段時間多與租客商量找出解決方案。筆者自問有資格這樣說，因為作為長線投資者，自己與大部分租客都有一個折衷的協議，一起共渡時艱的。所以最初筆者對陳司長有關的建議，可以說是持平常心。但很多地產業界及業主都對這個做法非常抗拒，筆者在聆聽之後，的確發覺有一些需要改善的地方。

　　筆者認為，業主和租客互相支持追求共融的同時，有關的幫助必須要對等及合理，如果有一個租客連續欠租三個月後結業，無論是有心或無心結業，有關的風險勢必轉嫁給業主，業主因此要承受超越了和衷共濟、共渡時艱原意的風險範圍，這是不相等的風險，而且是不公平的。政府必須要理順這個不對等及不公平的情況，否則就等同剝削了業主的權利去補貼給租客。事實上，商業租務是一個商業行為，不應該不相等及不公平，究竟政府要在有關超越一個風險的範圍作一些補貼，還是需要欠租的租客做更加多的私人擔保或者保證人，才可以履行三個月不追租的通融，從這方面去想是相當之合理的。