樓市新態/市場過分悲觀 樓價跌過龍\祥益地產總裁 汪敦敬

　　現在的市況是香港從未出現過的：樓價急跌，但是樓市幾乎並沒有下跌的條件。

　　筆者想強調的是，樓價下跌更多是由於外圍因素，很多人擔心俄烏衝突會升級，但這些不是我們小市民或樓市評論員有能力評估。香港人不應該對一些可以掌控的事情過分悲觀，我們應在生活中樂觀向前。

　　通脹率低 資金充裕

　　執筆之時，市場是被悲情籠罩的，港股失守17000點，創逾11年新低，但是我們還有很多值得慶幸的事情，例如香港通脹率處於1.9%的低水平，與很多西方國家的雙位數升幅相比，我們太幸福了。

　　很多人不明白香港聯繫匯率的優勢，面對美國加息雖感壓力，但並不需要激進緊縮。

　　先看P按的收息率，筆者認為是在乎貨幣供應量或銀行存款的多少，當M3（泛指香港總資金量）有16萬億港元，即是遠高於借貸額的時候，如果加P按，銀行等同做蝕本生意。