樓市新態/市場要打破「美國不敗」迷思\祥益地產總裁 汪敦敬

　　香港仍有不少人迷信美國力量，無論發生什麼事都認為是對美國有利，強調是美國「割韭菜」的無邊法力。油價升對美國出售石油有利，油價跌又對美國經濟有利；高息令美元更強令資金流入，低息又令美國實業有利；高或低通脹又均對美國有利。

　　美國金融力量的確強勢，但已今非昔比，但過分迷信是一種誤區。

　　香港第一次面對西方「割韭菜」是在1973年，當時港股跌了九成有多，相對今天小巫見大巫。沒有人去想，我們做對了什麼，所以令「割韭菜」影響力大減。

　　市場從來也是危中總有機。任何情況下，也有得益者。但不需要認為所有的事，都對美國有利而對其他人不利。

　　我們如果弄清楚市場結構，看看數據就會發覺甚麼板塊在當下是市場上的受惠者。答案是對「資金多於借貸的人有利」，對「借貸多於資金的人不利」。香港有資產者其實以「現金多於負債」的人為主。香港定期存款有8.89萬億元，貸存比率只是67%，全港住宅按揭量約1.96萬億元。即是說普羅大眾都是贏家。

　　住宅業主板塊享受豐厚定期息口回報。當然豐厚息口是要配低通脹（最新香港通脹減至2%）才出現。所以這個回合「叫救命」的並不是普通人，是少數借貸過多的「有錢人」。