樓市新態/定存回報高通脹低 港人有着數\祥益地產總裁 汪敦敬

　　有人說現在是戰亂的世道，然而生活在香港卻沒有絲毫不安全的感受。

　　在香港的確是很幸福，市民享受着低通脹，亦因為聯繫匯率而得到高的定期存款回報。在某種角度來說，香港不少人是「財息兼收」的。由民生角度去看，新加坡的確有其長處，但是該國2022年通脹數據曾去到7.5%，最新則降至2.7%。有很多移民到西方國家的朋友更加「啞巴吃黃連」，生活中面對着不斷高企的通脹。

　　日本朋友向筆者埋怨，他們所面對的問題與西方國家一樣，政策出台都只是照顧財閥階級，對小市民的照顧根本不足，筆者自豪地和他們說這是中國人的幸福，我們的政治體制是以照顧小市民為先的。譬如，香港小市民的借貸息口是比大公司要低得多的。

　　其實少有人留意的是，過去十多年中，香港市民的借貸成本都是很低的，包括在樓市辣招期間。當定期存款利率遠高於借貸的時候，在經濟上可以說正正享受到美國加息的紅利，普羅大眾都將成為一個得益者。

　　香港住宅按揭貸款約2萬億元，而定期存款餘額約9萬億元，之前定期存款收息可達5.5厘左右，H（HIBOR，銀行同業拆息）按揭息率約4.125厘。若是按此計算，每月定期存款收息較住宅按揭的利息支出是多約340億元或5倍。

　　香港有一個很好的民生環境，我們要珍惜。近期筆者見到，在房屋局局長何永賢的領導之下，2147個公屋單位提早落成。粗略計算，可以讓受惠市民節省4900多萬元的租金，這是值得讚揚的。提高效率可使得收益擴大化，同時亦要明白效率低下的傷害也很大，希望大家共同讚賞做得好的官員，對做得不好的官員亦提出批評，那我們的生活就會愈來愈好。