樓市新態/完善置業階梯 土地資源最大化\汪敦敬

　　圖：本港土地資源有限，需要平衡發展私樓與公屋市場。

　　按照現時香港25歲至34歲全職僱員人均入息水平，年輕人兩小口子每月儲蓄三成收入、3.3年後可儲蓄到價值580萬物業的首期資金。然而，不少年輕人仍放棄置業去追求「公屋住一世」。部分人認為「政府只要興建大量公屋就解決了房屋問題」，筆者十分同意公屋是住屋安全網，但若大幅增加公屋數量，須解決一些現實問題。

　　首先，興建公屋的錢從何來？其實大部分都是由地產市場而來，而且仍未找到其他可以代替地產份額的收入。無論你是否喜歡，這也是現實。「唔好倚賴地產」是非常正確的目標，但不是今天的現實。樓市下跌，政府收入就會受影響。

　　更何況，興建公屋的土地是珍貴的資源，而且是有限的。如果一塊土地用來興建私樓，且價值不菲，庫房收入可觀，若建公屋，雖然多了市民得到安居住所，但政府的經常性負擔和虧損就越大，如何取捨？其實兩者需要平衡。

　　其次，公屋和私樓在市場機制下，是互為因果，甚至是命運共同體。筆者覺得，如果不是地產收益，香港之前不可能有如此多盈餘。樓價下跌，地皮招標成功率降，政府出現赤字，長遠難以負擔龐大的資助房屋支出。私樓和公屋根本如影隨形，共存共榮。

　　再次，樓價下跌，而市民收入水平亦下跌，並不能解決上車問題，只會吸引了一些有實力的買家入市。因此，政府應幫助市民提升收入，令購買力增加，才能得到上車機會。