樓市新態/多招齊出 谷樓市供應\祥益地產總裁汪敦敬

　　圖：放寬二手住宅按揭門檻，可鼓勵八百萬至千萬的業主換樓自住。\中通社

　　樓價上升及經濟復甦既然沒有懸念，群眾的福祉就要看供應量如何更快疏導市場。 　　除了要爭取短期供應之外，可即時增加的供應其實亦不少，香港約有25萬未補地價的居屋，而這批居屋的二手轉讓正正是被擔保期困擾的。現在特區政府為居屋第二市場提供了30年按揭還款保證期（俗稱擔保期，由單位首次轉讓日期起計，2010年前是25年）及最長25年的按揭還款期，這個擔保期的確是不夠寬鬆的，令到很多樓齡較舊的居屋第二市場，就算草根市民有幸抽籤得到「白居二」的資格亦難以進入市場。如果政府在擔保期能合適延長到40年至50年，大部分居屋就可以在市場成為可行的選擇，變相令到居屋第二市場的供應增加，不單只可以令白居二的樓價得到放緩，而且可以令更多人上車。 　　現在的情況是不理想的，因為白居二的購買力只是集中在較新樓齡的屋苑，令到樓價會因聚焦而偏高，但是成交量又不會顯著增加。筆者明白政府可能是想在擔保期之後由銀行自然接手過渡的，但是這個政策方向不明確，銀行界對於超過擔保期的居屋第二市場，隻有幾間大銀行做一些相對勉強的按揭計劃，從而阻礙了白居二人士入市，亦變相阻礙到居屋第二市場的流通。