樓市新態/外圍未明朗 投資趨謹慎\祥益地產總裁 汪敦敬

　　現在市場最熱門的話題是：未來是否會加息，還是減息？人民幣兌美元的匯價是上升，還是下跌？這些在當下都是無比重要的問題。筆者經常說「面對政治要嚴肅，面對市場要謙卑。」當市場面對宏觀大局也不得不謙卑的時候，投資者更加需要保守，從商者要懂得做好本分。

　　上星期和一班財經評論員酒聚，大家私下都認為現在評估市場十分艱難。不是因為評估不夠準確，而是市場變化已經不是由市場因素決定了。表面上市場是由交易情緒去左右，其實往往是行政先決。所謂分析人士去評論市場，很多時都會墮入了評估施政人物的心意和決定，即是「靠估」。施政人物的決定亦從未試過好像現今那樣難評估，他們不單只以眼前的利益去做決定，還包括大局的利益。極可能中間包含了中美關係的博弈戰略取捨。

　　正正現在是因為現時美國將所有事情都戰爭化和武器化，商家的應對就充滿了不確定性。

　　充滿博弈的市場，可能沒有人會預知未來的結果，包括決策的當事人，因為這往往是一場難分勝負的博弈。關於市場實際情況，評論員只可以做見證人，忠實報告所見到的事情及向讀者陳列數據。在評估樓市上，只可以用不同的結果去推演趨勢，並要強調只能作參考，因為市場因素並不能主導。作為市民的態度就是做好本分，可以盡責去監督政府，但必須要知道自己的責任是支持者，因為我們是處身在敵我之分的戰爭中。

　　辣招難撤 卻可寬減

　　說回本港樓市，筆者認為樓市辣招是可以寬減、卻難以撤銷。市場環境的確日益險峻，筆者認為相關部門需要做一些事情去理順。