樓市新態/外圍利淡多 港樓價料跌兩成\祥益地產總裁 汪敦敬

　　當下不少銀行做港元半年定期存款的息口已達4.37厘左右，而一些2年期債券的收息率大概是5.25厘，這種高息環境令筆者驚覺，市場其實進入了「資金大停泊」的新常態。

　　現在人人唱淡，世情就是這樣。當悲情籠罩，人們只會踩多兩腳；當人人都唱衰香港的時候，有錢人卻在享受着超高息。過去六個月，香港增加定期存款過萬億港元，這才是令市場購買力呆滯的原因，因為資金大量地去「泊車」。筆者認為，有需要置業的草根人士現在應把握上車機會，不要沉醉在負面訊息裏。

　　香港社會財富並沒有出現結構性的轉移，假設大量銀行定期存款維持現狀，兩年後因為複息獲得9%的回報，而樓價累計下跌了兩成，有錢人正是最有能力去買樓，並在財富增長的情形下買到便宜的單位，成為最大的受益者。

　　今次與1997年泡沫爆破完全不同，起碼我們看不到財富有轉移。因為上世紀90年代社會高度借貸，所以當時泡沫爆破後，高槓桿投資者可以說是「死傷枕藉」，最後一定需要原本沒有買樓而有少量積蓄的草根去承接，故樓價必須要配合他們的購買能力。

　　但今次不同，香港處於低泡沫及少借貸階段，即使樓價出現折讓，較富有的一族仍然是市場上最強的購買力。

　　樓價高的時候人們都說「位高勢危不要買樓」，樓價跌的時候又會覺得「樓價會跌五成」，筆者認為這是錯誤的觀念，買樓的風險其實在乎於自身財務預算是否穩健。筆者覺得政府是有責任在靜市的時候幫助草根及年輕人上車的，因為如果無人入市，又如何製造社會的財富轉移？又如何令到財富再分配呢？