樓市新態/劈價盤急增 帶動二手交投回升\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：樓市買賣成交減，租賃增，或反映買家持觀望態度。

　　最近樓價由個別發展，改為減價的板塊愈來愈多。不過我們應要留意其他數據，作更客觀的判斷。

　　租金正全面上升，截至6月份，差餉物業估價署租金指數按月升0.7%，截至8月17日的祥益租賃指數按月升1.2%，截至7月份的中原新界西租金指數按月升1.02%；租金回報率也在上升，截至6月份差估署的數據顯示，細單位的租金回報率已上升至2.5%。筆者經營的屯門及天水圍區的租盤亦大幅減少，截至8月23日，放租量比今年高峰時3月6日的水平減少約25%。

　　因為有大量減價盤出現，過去一周住宅成交量有明顯的回升趨勢。以上都是良性反應。樓市會繼續減價下去嗎？還是會因為有了成交支持而終止跌勢？筆者認為要等待市場告訴我們，究竟是減價盤增加得較多較快，還是成交量消耗得較多較快，最後令到市場的筍盤結餘減少，為樓價回升提供條件。當然，如果筍盤存量還是在上升的話，即是說樓價還會跌。從投資角度看，要以避險為主，在策略上進行保守及留有餘地的部署，房地產仍是可靠的投資工具。