樓市新態/創設置業階梯　紓緩資助房壓力\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：為什麼擁有資產的公屋富戶不交回公屋呢？是很值得深思的問題。

　　房委會資助房屋小組委員會通過收緊富戶政策，現時住滿十年才需要申報住宅物業的條件，將收緊至每兩年一次；租戶須於置業後一個月內申報，否則有機會被終止租約；須要遷出的公屋富戶，租戶暫准居住證由十二個月收緊至四個月；只容許年長戶主加入一名成年子女。

　　對症下藥 着手處理轉流問題

　　筆者認為特區政府是次處理的正是房屋問題的癥結，換言之，癥結不是供求緊張、購買力不足或者其他因素，而是轉流率。公屋轉流率長期平均只得1.1%，遠比應該有的3%至6%為低，原因就是富戶問題處理得不好。當然，為什麼這種擁有資產的富戶不交回公屋的趨勢會興起，也是很值得深思的問題。有關部門在施政方面是否有錯漏？還是公務員應得到更多的支持或支援？

　　筆者認為，雖然富戶問題需要解決，但不能將責任全部歸咎於他們。富戶只是被錯誤價值觀念和行政引導出來的角色，解決富戶問題需要恩威並濟，一方面要堅持原則去執法，另一方面就要創造更多置業階梯，筆者認為2004年停辦的置業資助貸款應該要重新部署。

　　眼前急切處理的事情之一，就是要放寬居屋第二市場的擔保期。特區政府為居二市場提供30年擔保期，隨着時間過去，愈來愈多屋苑樓齡超出擔保期的合適範圍，於是按揭成數就由合乎擔保年期合適範圍的最高一按九成（白表）及九成半（綠表），大跌至擔保年期外的最高一按六成，從而愈來愈多的居二成交日益稀疏，數以十萬計的潛在供應浪費了。有關擔保期的問題亦應該正視及解決。