樓市新態/公屋流轉率僅1% 急需提升\祥益地產總裁 汪敦敬

　　人們常說資源重要，但筆者認為政府施政更加重要，好的施政可以帶動市民在面對考驗的時候轉危為機。

　　眼前香港樓市見悲觀情緒，多個樓花盤以低價發售。二手樓方面，屯門區一些基建及配套良好的屋苑，包括未來南延線板塊的物業，400多萬元就可以買到兩房單位。即是說，以年輕人的人均入息中位數字計算，兩口子通過壓力測試後，可以買到的樓價上限是約550萬元，事實上，目前不少單位樓價已經低過這個數字，不少地區已回復到舊日的上車天堂，亦給予我們一個訊息：過去很難解決的房屋政策，表面上看已經解決了很大部分。當然，這是假設悲觀情緒持續。

　　但從長遠來說，經濟不可能永遠低迷，防疫措施亦不可能永遠嚴苛，疫情亦不可能永遠困擾着我們。市場始終會有否極泰來的一日，樓價始終會在谷底反彈，所以我們還是要有好的房屋政策。特區政府新班子上場，如果從評論員的角度來說，我是相當滿意的，批閱土地的速度顯然在提速，行政亦正在改善中。當然，暫時還不能說已經看到短期解決房屋問題的憑據，但我們是有條件去思索一個問題：特區政府愈多基建愈大興土木，建築成本自然會上升，即是說增加供應令樓價放緩這想法未必理想。這一看法是筆者根據過去20年特區政府建屋經常超支的效率去推演的。

　　加快建屋效率 降低成本

　　如果現任特區政府可以繼續加快建屋效率的話，才可以令到成本大減。換句話說，以較短時間去興建較多住宅樓宇，才是突破建屋成本的關鍵。

　　特區政府新班子強調，解決土地供應問題主要聚焦於1.6萬公頃的綠化地帶，筆者是十分同意的，沒有比下一代及貧窮家庭得到安居樂業更加重要。當然，發展綠化地有助增加供應，緩解社會深層次矛盾，亦可以遏止地產霸權的勢力。