樓市新態/優才來港 為樓市添新血\祥益地產總裁 汪敦敬

　　要了解一個樓市的長期趨勢，就必須把握其未來走向，尤其是經歷了過去4年充滿波折的日子，香港能否鞏固其金融中心地位及保持「一國兩制」優勢成為關鍵因素。金融中心地位決定了資金是否匯聚香港，「一國兩制」優勢決定了香港是否維持獨一無二的發展前景。無錯，我們現在看的不是守住或回復舊有的優勢，而是香港能否配合發展趨勢的新局面。

　　市場積聚3年購買力

　　一般人評估樓市太低估市場，都在說等待基本面的回復。其實香港已經積聚了3年的購買力，本身充滿了財富效應，過去的10個月單是銀行增加的定期存款都已超過2.4萬億元，而66.1%左右的自置居所業主已供滿樓，有關購買力只要輕微啟動，樓市行情就可以即時改變。至於說發展，我們見到優才大軍的到來。香港這個金融中心有新的持份者加入，這不但會帶動市場資金，亦會讓樓市有新血加入。

　　在此想分享筆者買入尖沙咀名鑄單位的經歷。2020年見到豪宅市道低潮，於是計劃以呎價4萬多元買樓，最先吸引我的是渣甸山皇第，水平之高令人印象深刻，但後來因為名鑄複式單位擁有「直升機角度」的維港氣勢，加上條件較接近個人期望，最終決定拍板入市。

　　但網絡上的信息以訛傳訛，聲稱筆者以呎價6萬多元買入名鑄，最終讓我這個投資老手「老貓燒鬚」？有關評論令人啼笑皆非，由於在該成交中，筆者不是地產代理，一直都與傳媒分享成交相關信息，很多人捉錯用神認為是我參與一個所謂「董事plan」，誤以為當中附加條文的最大利益是「長交吉」，其實筆者只是買了數月就已經完成了交易，並只是借了三成左右的按揭。筆者認為自己是在逆市中買平了，但一直盡量低調，更不想讓取笑我的人太過尷尬，但一直都有網友將這個錯誤數據在網上進行討論。

　　面對疫情，筆者一直保持低調，甚至之後買的兩個舖位都沒有做按揭。作為投資者，我從來都在逆市中入市較多，因為自己深知「不買的風險」有時會更大。