樓市新態/優化資助房策 紓緩供不應求\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：資助房屋政策有必要作出優化，集中照顧最有需要的人。

　　執筆的時候剛好是撤銷樓市辣招滿一個月，效果良好，給予市場一個機會作重新整頓，樓價亦止跌回升。筆者認為，要珍惜這個重掌市場節奏的機會，從而優化政策改善市場。雖然官員強調樓市辣招只是暫時不行使，將來有需要的時候可再用。正因為這個原則，政府要珍惜當下，這是優化市場的黃金時間。

　　如果將來再出樓市辣招的話，方法要改，因為十多年香港面對環球量化寬鬆，等於一個急速滾動的雪球，需要急剎掣以停止泡沫化，這種做法有很大的副作用，令市場成交量減低，轉流率低，生命力低，分配利益及財富轉移的效率亦很低。在那十多年，香港的貧富懸殊增大，將來面對市場需要調節的時候，盡量都不應該再用低轉流率這種方法，應該採用高轉流率，而只針對炒賣的做法。

　　另外，我們要讓年輕人對置業恢復信心，筆者之前提過很多次，就是啟動置業資助貸款計劃，相信有關的人士都聽過，今次我想談論解決房屋問題效率變差的一個原因。

　　香港的公營資助房屋效率差的其中一個原因，筆者認為，是由於資助門檻混亂，可以看一看資助門檻：公屋的入息限額約2萬元（以2人家庭為例），居屋白表家庭申請者的入息限額是6.2萬元。首先，如果執法不嚴，令到很多超越收入證明的人都得到包容的話，那會令到有關規劃不夠精準，這是要小心的。當然，筆者亦同意太硬淨而令到在申請途中增加了收入而變了不合資格，這亦是無辜和需要平衡的。但值得提醒的是，過去很多年，政府增加資助的數量都是不足夠的。在資源不足情形之下，是不應該讓更多人可以入來抽籤，而很多時放寬申請資格是比增加供應數量是來得更快的，於是得到的效果就是，愈來愈多人能夠進入抽籤，但在沒有增加任何資源之下，最後的結果是最需要的人更難如願得到資助房屋，這問題已出現了十多年。

　　筆者認為，當資源不足的時候，是不應該放寬入息上限令更加多人參與，那是令到整件事火上加油或者雪上加霜，應集中照顧最有需要的人，令他們容易如願以償，那才令核心剛需者減少及有效對症下藥，這是筆者的想法。我認為值得深思的，因為我見到很多有需要的人都是因為多人抽籤的關係，是更難完成其上車夢，所以在此作一個分享。