樓市新態/優化樓市辣招 助力市民上車\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：筆者認為，辣招要優化的地方包括增加上車人士的置業優惠，令上車人士容易上車。

　　香港股市急跌，本來已波譎雲詭的局勢變得更加動盪，投資者的憂慮情緒愈發嚴重。當然，大跌市亦會令不少人的財富蒸發，於是更多市民情願去做定期存款收取高息，如此一來，物業市場就更加死寂了。

　　近年來地緣政治衝突引發的不確定性，令到市場難以評估。周圍環境充斥着各種博弈，從俄烏衝突的軍事博弈，到政治理念的博弈，甚至涉及民生的打不打疫苗、通不通關，也都在進行一場博弈。博弈結果往往都是出現雙輸的局面。當前市場已經不是看經濟數據，亦沒有明確的趨勢，而市場敵不過的因素也愈來愈多。那我們是否完全無運行？如果用博弈論的角度去看，我們的投資策略不應以極差或者極好為目標，應該選擇進可攻退可守的中間路線。

　　此前有很多人又在建議香港特區政府取消樓市辣招，其實用「取消」這個字眼並不正確，因為樓市辣招在控制市場的流轉、金融的規範及借貸是否過量等方面都作出了重要的貢獻，如果我們忽略這些管控以外的政策功能，就會變得與特區政府「牛頭唔搭馬嘴」了。在筆者看來，應該使用「優化」的概念去看待樓市辣招的調整，應該保留其有效的功能，亦應大幅縮減已經不合時宜的細節。筆者認為，環境困難都有其獨特的優點和缺點，我們要去掌握規律，若只一味避險亦會避過一些機會。辣招要優化的地方包括增加上車人士的置業優惠，令上車人士容易上車，例如寬減釐印費與恢復置業資助貸款等。

　　市民容易上車，社會就會更加和諧，大家不需要擔心置業安居的問題。容易上車也同時解決容易「上樓」的問題，因為有了暢順的上車渠道，也就變相增加公屋的流轉率。另外，放寬辣招令到二手盤的供應量增加是一個好的方向。在如今市場悲情的背景下，放寬辣招只會令更多人放盤，對樓價未必有提振的作用。

　　就以上兩點已經可以令到公屋流轉率增加，上車的人士大增，而手持多層物業的人亦可以在這段時間套現，成功製造到財富轉移。筆者認為，優化樓市辣招不應該令到樓價大跌，但無論因為優化令到樓價大升或者大跌也好，可能都是一個代價，最重要是香港社會能夠更加和諧，這才是政策的目的。