樓市新態/住屋供不應求 樓價靜候反彈\祥益地產總裁 汪敦敬

　　眼下香港樓市的確被外來因素所凌駕，包括新冠疫情、聯儲加息等，但筆者多次強調，市場的結構沒有改變，且資金充足、住宅供應仍未足夠、借貸額低、財富效應強大，加上剛需強大的環境都沒有改變。樓市只是被市場以外的因素所干擾，很遺憾這是一個新常態，我們要學會接受、面對及重新適應。

　　現時樓市進入一個過去未曾遇上的新常態，被抑壓的需求最終也會釋放出來。在新常態之下，很多事情我們是從來沒有面對過的，但仍然有很多條件是沒有改變的，我們應要重拾信心去重新掌握市場。

　　息口低企 租金回報可觀

　　如果以10年時間作為投資周期，投資樓市的前景仍然是十分樂觀，因為樓市不斷積累財富的特性及抵銷通脹的能力沒有改變；如果以5年時間作為投資周期，我們很容易評估到疫情對社會的困擾不可能再持續5年；如果以3年時間作計算，雖然未能評估到中美關係會如何發展，但假設租金保持平穩甚至上升的話，3年的投資期仍然是一個很穩妥的方案，即是說投資樓市的吸引力沒有降低。

　　在加息風潮之下，香港的息口仍然很低，更加令我們感到慶幸的是，香港通脹遠低於全球其他大城市。「東升西降」已是過去10年的大勢，並且在未來20年也會繼續存在，這是一個投資上最重要的判斷。

　　香港仍然是一個十分重要的全球金融中心，雖然我們在過去一年不是太活躍，但去除了很多市場泡沫，令到後市較容易抵受衝擊，同時還有很大的上升空間。