樓市新態/二手放盤增 優化政策助上車\祥益地產總裁 汪敦敬

　　圖：特區政府應在二手單位供求上作出管理，為樓市發揮更大貢獻。

　　樓市情況令人迷惑，有不少人認為特區政府應有責任去「保樓市」！起碼為樓市措施減辣，很多人指香港樓市疲弱，怎會有說服力成為金融中心呢？筆者作為地產代理，我想分享個人的看法。

　　首先，筆者的立場是不會爭取「增加成交量」這個話題，因為如果我們評論樓市是想成交增加而令到代理容易生存的話，會令人覺得以個人利益為出發點，會損失公信力的！筆者認為有代理不夠生意，除了市場問題外，每間公司亦要修正策略，成交回升也未必解決到一些公司人海戰術的後遺症！

　　筆者認為，代理應從公眾利益的角度去說話，我們甚至可以不理一些炒家的利益，因為會令人認為與公眾利益有衝突。我們要認真留意樓價下跌對特區政府的庫房收入及大眾的財富有何影響，過去特區政府估算時往往被人覺得不夠準確，是令人擔心的。

　　樓價除了影響市民財富之外，另一個重要及筆者關心的是財富轉移的問題，香港的房屋政策雖然以增加大量資助房屋作為基礎，但是仍未能解決年輕人上車難的問題，這是房屋政策的盲點，即使筆者很支持及讚賞房屋政策的進度，但是年輕人沒有過去曾推出的「置業資助貸款」計劃，加上未來十年土地仍然是公私營七三比去發展，年輕人上車的機會其實是少的，現在只是用資助房屋止痛。其實，目前樓市淡靜，二手放盤量增加，這是一個調整房屋政策的良機。

　　延長居屋擔保期 設資助貸款